HIER WOHNEN SIE RUHIG - MIT SCHÖNER FERNSICHT: Älteres EFH mit XXL-Grundstück

- Älteres Einfamilienhaus mit beeindruckendem Fernblick über die Stadt Roth

- Mehrere Nebengebäude vorhanden (Garage, Werkstatt, Wasch- und Heizhaus, Gartenhaus, Holzunterstand)

- Meist baujahrstypische Ausstattung in Verbindung mit kompakter Raumaufteilung

- Diverse Renovierungsarbeiten erforderlich (z. B. Sanitär, teilweise Fenster, Bodenbeläge, Sicherungskasten Elektrik)

- Große durchgrünte Gartenfläche mit weiteren Anbaumöglichkeiten

- Ideal für Bewohner die ruhig und doch stadtnah wohnen möchten und viel Platz brauchen (Hobbygärtner, Hobbybastler usw.)

Wohnfläche ca. 135 m²
Baujahr ca. 1961
6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Garderobe
Grundstücksgröße ca. 907 m²
Massivbauweise
Massivdecke KG zu EG, Holzbalkendecke EG zu DG
Massivtreppe EG zum Kellergeschoss, Echtholztreppe EG zum DG
Holzfenster (teilweise ISO-Glas/teilweise Einfachverglasung)
Innentüren in Holz (Farbe meist weiß, teilweise mit Glaseinsatz)
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Holzdielen, Parkett, PVC
Scheitholz-Zentralheizung Einbau 2013 (Marke Viessmann, Nennwärmeleistung 20 KW, inkl. Trink- und Heizwasser-Pufferspeicher)
Teilweise holzverkleidete Decken
Mehrere Abstell- und Lagermöglichkeiten im Unter- und Erdgeschoss
Großer Hobbykeller mit Kamin/Feuerstätte und zusätzlicher Fußbodenheizung
Schneefanggitter (nordseitig)
Kleine Zisterne/Brunnen


***ENERGIEAUSWEIS IN BEARBEITUNG***


FLÄCHENANGABEN:

Untergeschoss:
Zimmer 1 ca. 14,14 m²
Zimmer 2 ca. 15,14 m²
Bad ca. 4,92 m²
Flur ca. 10,25 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer/Küche ca. 22,02 m²
Schlafzimmer ca. 14,59 m²
WC ca. 2,20 m²
Diele ca. 8,07 m²
Windfang ca. 3,93 m²

Dachgeschoss:
Arbeitszimmer ca. 16,78 m²
Gästezimmer ca. 8,96 m²
Diele ca. 9,29 m²
WC ca. 1,09 m²
Terrasse (über Garage) 1/4 ca. 3,75 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***MITTELFRANKEN***Landkreis ROTH***Kreisstadt ROTH***Stadtbereich Süd

Das Immobilienangebot befindet sich in einem kleinen ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Roth. Aufgrund der geographisch erhöhten Lage genießen Sie hier einen unverbaubaren Fernblick über die Stadt Roth.

Die Stadt Roth ist durch die Bundesstraße 2 und durch die Autobahnen
A 6 und A 9 verkehrstechnisch bestens angeschlossen. Der Bahnhof im Zentrum von Roth sichert die Bahnanbindung ins Städtedreieck Nürnberg, Fürth, Erlangen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt) sowie Stadtverwaltung, Landratsamt, Apotheke, Bücherei, Banken usw. sind in der 25.000 Einwohner zählenden Stadt Roth vorhanden. Ergänzt wird dies durch eine bestens ausgeprägte umliegende versorgungstechnische Infrastruktur (Fach- und Allgemeinärztliche Versorgung, Kreisklinik, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Förder- und Berufschulzentrum usw.).

Vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung (Sportzentrum, modernes Freizeitbad) werden vervollständigt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege. Zusätzlich bietet Ihnen die Lage im fränkischen Seenland mit dem nahe gelegenen Roth- und Brombachsee eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

In naher Zukunft wird die Stadt Roth durch die bald fertiggestellte Offiziers-Schule eine deutlich aufwärts gerichtete Entwicklung erfahren und eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum generieren.

Kulturelle Anlaufstellen finden Sie in Roth u.a. in der Kulturfabrik, im Fabrikmuseum, im Museum Historischer Eisenhammer Eckersmühlen und im Museum Schloss Ratibor.

Weitere Informationen über die "Triathlonstadt" Roth erhalten Sie im Internet unter www.stadt-roth.de