VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHNTRAUM! - Einfamilienhaus in Neumarkt-Pölling

Großes gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück

- Grundstücksfläche ca. 782 m²
- Wohnfläche ca. 136 m²
- Baujahr 1979
- Individueller und praktischer Grundriss
- 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Balkon, Diele, Keller
- EG mit Terrasse (ca. 8,8 m² in Südausrichtung) teilweise überdacht
- Separates Gäste-WC
- Kaminofenanschluss im Wohnzimmer möglich
- Fußbodenheizung EG im Wohnzimmer, Essecke, Küche
- Bad im DG mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster
- Fußbodenheizung DG im Badezimmer
- Großer Südbalkon (überdacht)
- Balkonkraftwerk
- Pflegeleichte Oberbodenbeläge (u.a. Fliesen, Korkparkett)
- Kunststofffenster (Einbau 2004) mit Isolier-Verglasung inkl. Außenrollos
- Massivbauweise
- Massivdecken
- Sichtbalken in der Küche
- Holzverkleidete Decken
- Echtholztreppe EG zum Dachgeschoss
- Massivtreppe EG zum Kellergeschoss
- Haustüröffner mit Sprechanlage
- Garage mit Grube und elektrischem Toröffner
- Gartenhaus in Massivbauweise, Hochbeete und Gewächshaus inklusive
- Regenwasserzisternen mit diversen Anschlussmöglichkeiten
- Sofort verfügbar

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 34,67 m²
Esszimmer ca. 19,52 m²
Küche ca. 12,45 m²
Speis ca. 3,82 m²
Garderobe ca. 3,70 m²
Gäste-WC ca. 2,28 m²
Terrasse ca. 8,82 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer ca. 11,01 m²
Kinderzimmer 1 ca. 12,24 m²
Kinderzimmer 2 ca. 11,26 m²
Bad ca. 6,79 m²
Flur ca. 9,51 m²
Balkon ca. 5,4 m²

Kellergeschoss:
Heizraum, Tankraum (7.500 l), Hobbykeller und weitere Kellerräume, Waschraum mit Dusche, WC und Zugang zum Garten

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Pölling, in einem Ortsteil von Neumarkt. Pölling ist ein geprägtes Dorf, dass durch Wohnbebauung in jüngerer Zeit signifikant vergrößert wurde.

Kindergarten und Grundschule sind nur 1 km entfernt. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium) sind mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten (2,2 km) erreichbar.

Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch ebenfalls durch kurze Entfernung sehr gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Die Haltestelle vom Stadtbus nach Neumarkt ist nur 190 Meter entfernt und zum Bahnhof Pölling sind es ca. 1,5 Kilometer.

Weitere Informationen über die Große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de

Bitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen können wir die Objektadresse erst bei Vereinbarung eines verbindlichen Besichtigungstermins benennen. Auf Bitte der Verkäuferseite darf das Grundstück nur in unserer Anwesenheit betreten werden. Danke für Ihr diesbezügliches Verständnis.

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Daniel Naubert,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

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