SO GEHT WOHNEN: Attraktiver und grundsolider Winkelbungalow im klassischen Baustil

- Praktischer Winkelbungalow mit Walmdach und Doppelgarage

- Harmonische und ansprechende Raumaufteilung für zeitloses Wohnen

- Sehr solide Massivbauweise mit sichtbaren Qualitätsmerkmalen

- Garten und Terrasse in Südausrichtung

- Ideal für Bewohner, die das Leben und Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen

Wohnfläche ca. 126 m²
Baujahr 1977
5 Zimmer (inkl. großer Essdiele), Küche, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum
Grundstücksgröße ca. 718 m²
Dachgeschoss ausbaufähig
Grundsolide Massivbauweise (Kelleraußenwände Kalksandstein Stärke ca. 30 cm, Außenwände ab Erdgeschoss in Ziegel Stärke 30 cm mit zusätzlicher Fassadendämmung (WDVS)
Massivbetondecken im Keller- und Erdgeschoss (Decke EG dachbodenseitig wärmegedämmt)
Massivtreppe zum Keller- und Dachgeschoss (belegt mit Steinzeug)
Fenster Kellergeschoss in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung
Fenster Erdgeschoss in wertbeständigen Aluminium mit Isolierverglasung
Rolläden (Farbe grau) mit Gurtbedienung innen
Hauseingangstüre (Material Aluminium) mit Glas-Elementen
Innentüren in Holz (Farbe braun)
Bodenbeläge Fliesen, Kork, Teppich
Öl-Zentralheizung (Marke Ferroli 1992) mit neuerem Warmwasserspeicher, 10.000 Liter-Erdtank im Vorgarten
Zusätzlicher Anschluß für Kaminofen möglich
Gut belichteter Eingangsbereich
Teilweise holzverkleidete Decken mit integrierten Spots
Bad mit zeitgemäßer heller Ausstattung (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch usw.)
Großer (wohnraumähnlicher) Hobbykeller ca. 44 m² mit Gartenzugang, Alutür + Alufenster
Kellerräume überwiegend beheizbar und mit Oberbodenbelägen (Fliesen, Teppichboden)
SAT-Schüssel
Teilweise Schneefanggitter
Markise
Hobbykeller mit Außenzugang, Fenster und Heizung
Großräumige Doppelgarage mit elektrischer Toröffnung


Flächenangaben:

Wohnen ca. 29,94 m²
Essen ca. 10,55 m²
Kochen ca. 9,11 m²
Abstellraum ca. 2,83 m²
WC/Gard. ca. 3,73 m²
Bad ca. 7,93 m²
Kind ca. 11,38 m²
Kind ca. 10,69 m²
Eltern ca. 17,14 m²
Flur ca. 13,17 m²
Windfang ca. 2,64 m²
Freisitz mit Erweiterung ca. 7,71 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl,
Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***MITTELFRANKEN***Landkreis NÜRNBERGER LAND***Bereich ALTDORF-FEUCHT-Gemeinde WINKELHAID

Das Immobilienangebot befindet sich in einem Wohngebiet im kleinen, dörflich geprägten Ort UNGELSTETTEN, Nähe dem Autobahnkreuz Altdorf bei Nürnberg. Geräuschemissionen sind - je nach Witterung - vereinzelt wahrzunehmen.

Die Stadt Nürnberg ist mit dem Ortsteil Brunn nur etwa 5 km entfernt.

Der Ort Ungelstetten ist verkehrstechnisch bestens angeschlossen:
- an die A 6 (Heilbronn-Amberg)
- an die A 3 (Nürnberg-Regensburg)

Alle Anschlußstellen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine S-Bahn-Haltestelle in Winkelhaid an der Strecke Nürnberg-Regensburg ist nur ca. 3 Kilometer entfernt (Bahnlinie Nürnberg-Neumarkt-Regensburg).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt) sowie Gemeindeverwaltung, Apotheke, Bücherei, Banken usw. erreichen Sie in wenigen Minuten in den Nachbarorten Winkelhaid und Altdorf. Ergänzt werden diese Vorzüge durch eine insgesamt gut ausgeprägte umliegende versorgungstechnische Infrastruktur (ärztliche Versorgung, Grundschulen, Kindergärten usw.).

Vielfältige Freizeitangebote in der näheren Umgebung werden vervollständigt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege. Zusätzlich bietet Ihnen die Lage zwischen der fränkischen Großstadt Nürnberg und dem bayerischen Jura eine Vielzahl an Möglichkeiten für eine naturnahe Erholung und aktiver Freizeitgestaltung (fränkischer Dünenwanderweg, Lorenzer Reichswald u.v.m.).

Weitere Informationen über Ungelstetten und Winkelhaid erhalten Sie im Internet unter www.winkelhaid.de