EINE GUTE GEBRAUCHTE IST KEINE GLÜCKSSACHE! Große Familienwohnung mit eigenem Garten

Kurzbeschreibung:

- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung - renoviert und in zeitgemäßem Zustand

- Fortlaufend durchgeführte Renovierungsarbeiten durch die Eigentümer haben sehr positiv zur Attraktivität dieser Wohnung beigetragen

- Erdgeschosslage im Dreifamilienhaus mit Gartenanteil

- Eine Lage mit gewachsener Struktur, mit breitem Nahversorgungsangebot und kurzen Wegen zur Innenstadt, zum "NEUEN MARKT", LGS-Park, Klinikum usw.

- Sehr wertgeschätzte Wohnlage bei Eigennutzer und Kapitalanleger

4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Diele, Kellerabteil
Baujahr 1973
Wohnfläche ca. 115 m²
Erdgeschoss mit Gartenanteil (ca. 230 m² in Südausrichtung)
Gartenhaus inklusive
Pflegeleichte Oberbodenbeläge (u. a. Fliesen, Vinyl)
Kunststofffenster mit Isolier-Verglasung inkl. Außenrollos (Einbau 2017)
Innentüren überwiegend in weißer Ausführung
Kaminofenanschluß
Große Südterrasse (teilweise überdacht)
Bad mit Dusche, Wanne, Wäsche-Abwurfschacht, Handtuchheizkörper und Fenster
Separates Gäste-WC
Haustüröffner mit Sprechanlage
Individueller und praktischer Grundriss
Carport
Mtl. Hausgeld 408 € (darin enthalten ist ein Rücklagenanteil von 92 €)

Sie erwerben hier eine sehr gepflegte und funktionelle Wohn-Immobilie mit individuellem Grundriss (inklusive Gartenanteil) in absolut nachgefragter und begehrter Wohnlage von Neumarkt.

Ausgesprochen empfehlenswert ist dieses Immobilienangebot für ANLEGER die ihr Kapital sicherheitsorientiert und wertbeständig in einen inflationsgeschützten, auch künftig intensiv nachgefragten Immobilien-SACHWERT investieren wollen und für EIGENNUTZER die zentrumsnah - mit allen damit verbundenen Vorteilen - wohnen möchten.

Wohnen ca. 29,51 m²
Schlafen ca. 12,65 m²
Küche/Essen ca. 9,66 m²
Diele ca. 12,44 m²
Bad ca. 8,39 m²
Gäste-WC ca. 2,20 m²
Kind 1 ca. 13,20 m²
Kind 2 ca. 16,94 m²
Terrasse ca. 10,88 m²

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Bewohner und läuten nicht unangemeldet am Wohnhaus. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***OBERPFALZ***Großraum NÜRNBERG Süd***Landkreis NEUMARKT***Stadt NEUMARKT***Stadtbereich Richtung Altenhof***

Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... Sichere Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Einkaufsmarkt, Metzgereifachgeschäft, Getränkemarkt) finden Sie in kurzer Entfernung vor

... Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
in der Altstadt von Neumarkt und im "NEUEN MARKT"

... Ideale Infrastruktur:
Schule, Kindergarten, Banken, Apotheken, ärztliche Versorgung, Gartencenter, Sportzentrum usw.

... Beste Verkehrsanbindung:
eine Stadtbushaltestelle befindet sich in ca. 100 Meter Sichtweite. Den Neumarkter Bahnhof erreichen Sie in nicht mal 2 km Entfernung. Zur Anschlußstelle A 3 (Richtung Nürnberg/Regensburg) fahren Sie in weniger als 5 Minuten.

Weitere Informationen über die Große Kreisstadt Neumarkt erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de