NUR FÜR UNERSCHROCKENE ...... Kernsanierung erforderlich!

***Sanierungsobjekt***Sanierungsobjekt***Sanierungsobjekt* **Sanierungsobjekt***

Funktionelle 2-Zimmer-Wohnung mit praktischer Grundrisseinteilung

Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1924 angegeben. Für die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung wurde die Ausbaugenehmigung im Jahre 1951 erteilt, im Jahre 1978 wurde das Gesamtgebäude rechtlich in 5 Wohneinheiten aufgeteilt.

Ideal für geschickte Handwerker und sonstige "Allrounder".

Gute Vermietbarkeit in nachgefragter und ruhiger Lage mit kurzen Wegen zum Einkaufen (auch zur Innenstadt).

2 - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Kellerabteil
Wohnfläche ca. 58 m²
Dachgeschoss
Kunststofffenster mit Iso-Glas
Außenrollo mit Gurtbedienung
KEIN BALKON!!!
Elektrischer Haustüröffner mit Sprechanlage
Bad mit Wanne, WM-Anschluß und Fenster
Gas-Etagenheizung (Wandbefestigung in der Küche)
Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Hausgeld von 183 € nicht enthalten. Diese Kosten rechnen Sie direkt mit Ihrem Energieversorgungsunternehmen ab.
Teilbereich Dachbodennutzung möglich

Die vollständige Räumung der Wohnung erfolgt noch durch den jetzigen Eigentümer. Wie bereits angegeben handelt es sich bei dem Angebot um ein Sanierungsobjekt. Folgende Sanierungsarbeiten sind vor Bezug u. a. auszuführen:

- Oberbodenbeläge
- Malerarbeiten
- Bad (komplett)
- Innentüren
- evt. Heizkörper

Wohnzimmer ca. 23,36 m²
Schlafzimmer ca. 10,39 m²
Küche ca. 7,77 m²
Esszimmer ca. 7,08 m²
Bad ca. 5,22 m²
Flur ca. 4,80 m²

***BAYERN***OBERPFALZ***Metropolregion NÜRNBERG***Stadt AMBERG***AMBERG Nord***Gümbelstraße***

Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... Sichere Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf (Einkaufsmarkt,
Metzgereifachgeschäft, Getränkemarkt) finden Sie hier in kurzer Entfernung gleich mehrfach vor

... Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten:
in der Altstadt von Amberg und im näheren Einzugsgebiet

... Ideale Infrastruktur:
Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, ärztliche Versorgung,
Gartencenter, Sportzentrum usw.

... Beste Verkehrsanbindung:
eine VGN-Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe zur Wohnung; den Amberger Bahnhof erreichen Sie in nicht mal 2,5 km Entfernung

Weitere Informationen über die kreisfreie Stadt Amberg erhalten Sie im Internet unter www.amberg.de

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.