**IDEAL FÜR 3 PERSONEN**GEMÜTLICHES SIEDLUNGSHAUS MIT GARTEN + GARAGE

- ÄLTERES WOHNHAUS MIT "BAUERNHAUS-CHARAKTER"

- EIN CHARMANTES ZUHAUSE MIT RUSTIKALER NOTE

- GARTENGRUNDSTÜCK MIT GARAGE UND NEBENGEBÄUDE

Grundstücksgröße 530 m²
Wohnfläche ca. 126 m²
Baujahr 1950, im Jahre 1990/2020 saniert
5 Zimmer, Küche, Speis, Bad
Öl-Zentralheizung
Kachelofen im Wohnzimmer
Fußboden im Wohnzimmer wird erneuert
Schöne überdachte Terrasse (ca. 15 m²)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Fensterläden
Baujahrstypische Holzbalkendecken
Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster (in 2020 renoviert)
Großes Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Gemauerte Einzelgarage mit Nebengebäude
Teilunterkellert
Mtl. Nebenkostenvorauszahlungen 255 € (beinhaltet u.a. Frischwasser, Abwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müllgebühren, Kosten für Kaminkehrer, inkl. Hecken schneiden)
Bezug ab 15.01.2025

Erdgeschoss:
Wohnzimmer ca. 28,96 m²
Diele/Flur ca. 9,52 m²
Esszimmer ca. 13,29 m²
Küche ca. 11,99 m²
Speis ca. 2,37 m²
Gäste-WC/Waschraum ca. 3,45 m²
Terrasse überdacht 1/2 ca. 7,43 m²

Dachgeschoss:
Schlafzimmer ca. 14,16 m²
Kinderzimmer 1 ca. 9,73 m²
Kinderzimmer 2 ca. 8,34 m²
Bad ca. 8,12 m²
Flur ca. 7,34 m²
Abstellraum ca. 1,67 m²

*** BITTE BEACHTEN: ***

VERMIETET WIRD AUSSCHLIESSLICH AN SERIÖSE MIETER MIT GEREGELTEM ARBEITS- BZW. RENTENEINKOMMEN.

IDEAL FÜR 3 PERSONEN

NICHTRAUCHER

BITTE KEINE GRÖSSEREN HAUSTIERE

Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort.

Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:30 Uhr bis 12:30 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar.

Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten.
Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind
deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro
(Herrn Fritz Dexl und Herrn Daniel Naubert Tel. 0 91 81 / 46 92 40) zu richten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung.

Eine Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

***BAYERN***MITTELFRANKEN***Nähe GREDING***Markt THALMÄSSING***

Der Ort Thalmässing liegt sehr idyllisch im Naturpark Altmühltal und an der Grenze zum Fränkischen Seenland (Rothsee, Brombachsee usw.).

Hier müssen Sie auf nichts verzichten:

... Sichere Nahversorgung: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Lebensmitteldiscounter, Getränkemarkt, Metzger, Friseur, Apotheke usw.) finden Sie in fußläufiger Entfernung vor. Eine Grund-/Hauptschule und 2 Kindergärten sind ebenfalls vorhanden.

... Vielfältigste Freizeitangebote in und um den Markt Thalmässing werden ergänzt durch bestens ausgebaute Rad- und Fußwanderwege, Freibad, traditionelle Sehenswürdigkeiten, Museen u.v.a.m.

Weitere Informationen über den Markt Thalmässing erhalten Sie im Internet unter www.thalmaessing.de